Отношение к квартиросъёмщику

ГлавнаяПрава и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

В мировой практике аренда квартиры для проживания является самым распространенным вариантом получения прав на использование объекта недвижимости.

В нашем государстве популярнее постоянное владение, но все-таки минимум 20% жилого фонда в городах заселено квартиросъемщиками.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Общая информация

Не стоит забывать, что в разряд квартиросъемщиков закон относится также и владельцем жилых помещений, владение которыми определяется по договору социального найма. По этой причине права и обязанности квартиросъемщика существенно отличаются. Так:

• найм жилья у частного владельца определяется статьями Гражданского кодекса государства;
• владение объектом собственности на правах социального найма, что показывает, что основным собственником является государство, определяет Жилищный кодекс страны.

О том, кому и на каких основаниях предоставляется жилое помещение по договору социального найма, вы можете узнать на нашем сайте.

Чем наделен собственник?

Существуют ли права и обязанности собственника жилья?

По сути, факт заключения договора передает права и обязанности собственника жилья во временное «владение» квартиросъемщику.

В соответствии с 681 статьей Гражданского кодекса страны, на период сдачи квадратных метров по найму собственник сохраняет за собой только обязанность участвовать:

• капитальном ремонте объекта недвижимости;
• благоустройстве придомовой территории;
• ремонте подъезда;
• в выборах по месту регистрации.

Читайте о правах и обязанностях арендодателя в нашей статье.

Гражданский кодекс РФ Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Права собственника также четко указываются в договоре, что становится гарантией исключения у квартиросъемщика столь популярных опасений о незамедлительном выселении или иных санкциях. В том числе к правам входит:

• изменение стоимости ежемесячного платежа по обоснованным причинам с согласия квартиросъемщика;
• расторжение договора о найме при нарушении временно проживающим правил эксплуатации помещения, включая нарушение общественного порядка и несвоевременное внесение платежей;
• досрочное расторжение договора в судебном порядке;
• посещение квартиры с целью оценки состояния имущества в любое удобное время при предварительной договоренности с квартиросъемщиком.

Что регулирует договор найма?

Где могут перечисляться все права и обязанности квартиросъемщиков и собственников жилья?

Все названные права и обязанности сторон договора о найме жилой площади могут рассматриваться и обсуждаться только при наличии официально подписанного договора.

Его можно подготовить с помощью представителей агентства недвижимости или юриста. Договор найма может быть написан самостоятельно в двух экземплярах для наймодателя и квартиросъемщика.

Все требования к этому документу указаны в 671 статье Гражданского кодекса России.

Гражданский кодекс РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Для подготовки готового документа достаточно просто скопировать все существующие пункты. В договоре обязательно указываются:

• паспортные данные сторон сделки;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• срок проживания;
• возможность «подселения» сторонних лиц, не являющихся членами семьи квартиросъемщика.

Стороны такого соглашения могут по собственной двусторонней инициативе включать в договор любые другие пункты. Например, об ответственности квартиросъемщика при затоплении и т.д.

В том числе популярный вариант предоставления собственности во временное пользование с учетом в сумме платежей выполнение временными жильцами ремонта или иных операций по благоустройству объекта недвижимости.

К договору часто прикладывается опись мебели, находящейся в квартире на момент сдачи, её техническое состояние, техническое состояние самого объекта собственности. О том, как составить акт приема-передачи квартиры при аренде, вы можете узнать из нашей статьи.

Договор собственноручно подписывается обеими сторонами сделки, его может подписать и доверенное лицо, если у последнего присутствует нотариально заверенная доверенность на выполнение таких операций с недвижимостью.

Чем наделен квартиросъемщик?

В чем заключаются права и обязанности квартиросъемщика? Эти понятия необходимо независимо рассматривать, оценивая, идет ли речь о неприватизированной или приватизированной квартире. Есть ли права у квартиросъемщика в неприватизированной квартире?

В первом случае необходимо помнить, что официально предоставить во временное пользование объект недвижимости, не являющийся приватизированным, ответственному квартиросъемщику достаточно сложно.

Так как такая собственность де-юре принадлежит государству, искать нанимателя на квартиру нельзя. Договор найма, оформленный в отношении такой квартиры, при возникновении любых спорных вопросов окажется недействительным и в суде рассматриваться не будет.

Фактически сдавать свое жилье во временное владение имеет право только официальный владелец приватизированной квартиры. Каковы обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения?

В такой ситуации требования к эксплуатации такого жилья переходят квартиросъемщику на основании договора, заключаемого в соответствии со статьей 671 ГК РФ. Договор составляется только в письменной форме. Экземпляры готовятся для каждой из сторон такого соглашения.

С момента подписания этого документа в число обязанностей временного собственника включается полный спектр задач, которые в иной ситуации стоят перед постоянным владельцем, что определено в 674 и 681 статье уже упоминавшегося документа, если иное не предусмотрено в договоре:

• оплата коммунальных платежей;
• поддержание квартиры, используемой по найму, в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта;
• устранение ущерба, который мог быть нанесен квартиросъемщиком третьим лицам;
• возможность «подселить» членов семьи;
• ответственность перед правоохранительными органами при нарушении правопорядка квартиросъемщиком.

Гражданский кодекс РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Жилое помещение можно использовать только с целью, указанной в договоре, то есть для проживания. Квартиросъемщик обязан освободить площадь в момент истечения договора найма.

Как влияет смена владельца?

Влияет ли на квартиросъемщика факт смены персоналии собственника жилья? Частой причиной форс-мажорного прекращения сдачи квартиры и выселения квартиросъемщика становится её продажа или иная другая сделка, включая дарение и переход прав по наследованию.

Узнайте из нашей статьи также об условиях и основаниях для выселения и переселения из жилья, полученного по договору социального найма.

Какие права есть у квартиросъемщика?

К правам арендатора квартиры относится возможность продолжить проживание в объекте недвижимости, в котором сменился владелец, до конца срока заключенного договора.

Такое право новому собственнику будет сложно оспорить даже в судебном порядке. Если договор официально не прекращен, все права квартиросъемщика сохраняются.

В заключении стоит обратить внимание, что только договор найма может стать основанием решения любого спорного вопроса между наймодателем и нанимателем.

Для учета в договоре всех важных пунктов, специалисты рынка недвижимости рекомендуют привлекать к составлению такого документа опытных юристов и риелторов. О том, как сдать квартиру самостоятельно, вы можете узнать из нашей статьи.

Это быстро и бесплатно!