Отношение к квартиросъёмщику
ГлавнаяПрава и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

В мировой практике аренда квартиры для проживания является самым распространенным вариантом получения прав на использование объекта недвижимости.
В нашем государстве популярнее постоянное владение, но все-таки минимум 20% жилого фонда в городах заселено квартиросъемщиками.
...
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
Общая информация
Не стоит забывать, что в разряд квартиросъемщиков закон относится также и владельцем жилых помещений, владение которыми определяется по договору социального найма. По этой причине права и обязанности квартиросъемщика существенно отличаются. Так:
- найм жилья у частного владельца определяется статьями Гражданского кодекса государства;
- владение объектом собственности на правах социального найма, что показывает, что основным собственником является государство, определяет Жилищный кодекс страны.
О том, кому и на каких основаниях предоставляется жилое помещение по договору социального найма, вы можете узнать на нашем сайте.
Чем наделен собственник?
Существуют ли права и обязанности собственника жилья?
По сути, факт заключения договора передает права и обязанности собственника жилья во временное «владение» квартиросъемщику.
В соответствии с 681 статьей Гражданского кодекса страны, на период сдачи квадратных метров по найму собственник сохраняет за собой только обязанность участвовать:
- капитальном ремонте объекта недвижимости;
- благоустройстве придомовой территории;
- ремонте подъезда;
- в выборах по месту регистрации.
Читайте о правах и обязанностях арендодателя в нашей статье.
Гражданский кодекс РФ Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
- Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
- Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
- Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.
Права собственника также четко указываются в договоре, что становится гарантией исключения у квартиросъемщика столь популярных опасений о незамедлительном выселении или иных санкциях. В том числе к правам входит:
- изменение стоимости ежемесячного платежа по обоснованным причинам с согласия квартиросъемщика;
-
расторжение договора о найме при нарушении временно проживающим правил эксплуатации помещения, включая нарушение общественного порядка и несвоевременное внесение платежей;
- досрочное расторжение договора в судебном порядке;
- посещение квартиры с целью оценки состояния имущества в любое удобное время при предварительной договоренности с квартиросъемщиком.
Что регулирует договор найма?
Где могут перечисляться все права и обязанности квартиросъемщиков и собственников жилья?
Все названные права и обязанности сторон договора о найме жилой площади могут рассматриваться и обсуждаться только при наличии официально подписанного договора.
Его можно подготовить с помощью представителей агентства недвижимости или юриста. Договор найма может быть написан самостоятельно в двух экземплярах для наймодателя и квартиросъемщика.
Все требования к этому документу указаны в 671 статье Гражданского кодекса России.
Гражданский кодекс РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
- По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
- Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Для подготовки готового документа достаточно просто скопировать все существующие пункты. В договоре обязательно указываются:
- паспортные данные сторон сделки;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- срок проживания;
- возможность «подселения» сторонних лиц, не являющихся членами семьи квартиросъемщика.
Стороны такого соглашения могут по собственной двусторонней инициативе включать в договор любые другие пункты. Например, об ответственности квартиросъемщика при затоплении и т.д.
В том числе популярный вариант предоставления собственности во временное пользование с учетом в сумме платежей выполнение временными жильцами ремонта или иных операций по благоустройству объекта недвижимости.
К договору часто прикладывается опись мебели, находящейся в квартире на момент сдачи, её техническое состояние, техническое состояние самого объекта собственности. О том, как составить акт приема-передачи квартиры при аренде, вы можете узнать из нашей статьи.
Договор собственноручно подписывается обеими сторонами сделки, его может подписать и доверенное лицо, если у последнего присутствует нотариально заверенная доверенность на выполнение таких операций с недвижимостью.
Чем наделен квартиросъемщик?
В чем заключаются права и обязанности квартиросъемщика? Эти понятия необходимо независимо рассматривать, оценивая, идет ли речь о неприватизированной или приватизированной квартире. Есть ли права у квартиросъемщика в неприватизированной квартире?
В первом случае необходимо помнить, что официально предоставить во временное пользование объект недвижимости, не являющийся приватизированным, ответственному квартиросъемщику достаточно сложно.
Так как такая собственность де-юре принадлежит государству, искать нанимателя на квартиру нельзя. Договор найма, оформленный в отношении такой квартиры, при возникновении любых спорных вопросов окажется недействительным и в суде рассматриваться не будет.
Фактически сдавать свое жилье во временное владение имеет право только официальный владелец приватизированной квартиры. Каковы обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения?
В такой ситуации требования к эксплуатации такого жилья переходят квартиросъемщику на основании договора, заключаемого в соответствии со статьей 671 ГК РФ. Договор составляется только в письменной форме. Экземпляры готовятся для каждой из сторон такого соглашения.
С момента подписания этого документа в число обязанностей временного собственника включается полный спектр задач, которые в иной ситуации стоят перед постоянным владельцем, что определено в 674 и 681 статье уже упоминавшегося документа, если иное не предусмотрено в договоре:
- оплата коммунальных платежей;
- поддержание квартиры, используемой по найму, в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта;
- устранение ущерба, который мог быть нанесен квартиросъемщиком третьим лицам;
- возможность «подселить» членов семьи;
- ответственность перед правоохранительными органами при нарушении правопорядка квартиросъемщиком.
Гражданский кодекс РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
- Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
- Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Жилое помещение можно использовать только с целью, указанной в договоре, то есть для проживания. Квартиросъемщик обязан освободить площадь в момент истечения договора найма.
Как влияет смена владельца?
Влияет ли на квартиросъемщика факт смены персоналии собственника жилья? Частой причиной форс-мажорного прекращения сдачи квартиры и выселения квартиросъемщика становится её продажа или иная другая сделка, включая дарение и переход прав по наследованию.
Узнайте из нашей статьи также об условиях и основаниях для выселения и переселения из жилья, полученного по договору социального найма.
Какие права есть у квартиросъемщика?
К правам арендатора квартиры относится возможность продолжить проживание в объекте недвижимости, в котором сменился владелец, до конца срока заключенного договора.
Такое право новому собственнику будет сложно оспорить даже в судебном порядке. Если договор официально не прекращен, все права квартиросъемщика сохраняются.
В заключении стоит обратить внимание, что только договор найма может стать основанием решения любого спорного вопроса между наймодателем и нанимателем.
Для учета в договоре всех важных пунктов, специалисты рынка недвижимости рекомендуют привлекать к составлению такого документа опытных юристов и риелторов. О том, как сдать квартиру самостоятельно, вы можете узнать из нашей статьи.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/kvartirant/prava.html
Поделись с друзьями

Рекомендуем посмотреть ещё:
Хамство квартиросъемщиков, Жильцы в моей квартире Форум - Форум-форумок Поделки с игрушками из киндера















